Kiedy planujesz przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku, jednym z dokumentów, który będzie potrzebny w procesie projektowym jest ekspertyza techniczna nazywana także czasem orzeczeniemo stanie technicznym lub opinią o stanie technicznym.
Niezależnie od nazwy, cel dokumentu jest ten sam – ocena, czy istniejący obiekt nadaje się do planowanych zmian oraz jakie prace będą konieczne, aby można było je bezpiecznie wykonać.
Jestem projektantką budynków niemieszkalnych.
Od wielu lat projektuję, przeprojektowuję obiekty usługowe, handlowe, oświatowe, magazynowe, produkcyjne i inne. Mam za sobą wiele zrealizowanych inwestycji i współpracę zarówno z inwestorami prywatnymi, jak i instytucjami – m.in. z politechniką, uniwersytetem oraz urzędami miast i gmin.
Do każdego z przebudowywanych rozbudowywanych czy nadbudowywanych obiektów przygotowałam ekspertyzę techniczną.
Kiedy potrzebna jest ekspertyza techniczna?
Ekspertyza techniczna jest wymagana praktycznie zawsze, gdy planowane są prace dotyczące istniejącego budynku lub innego obiektu budowlanego. Dotyczy to między innymi:
- przebudowy,
- rozbudowy,
- nadbudowy,
- zmiany sposobu użytkowania,
- a także innych zmian wpływających na konstrukcję lub sposób użytkowania obiektu.
Natomiast nie wykonuje się ekspertyzy technicznej dla nowo projektowanych budynków, ponieważ ich konstrukcja jest projektowana od podstaw zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Kto sporządza ekspertyzę techniczną?
Ekspertyzę techniczną wykonuje osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Dokument może stanowić odrębne opracowanie lub zostać włączony do opisu technicznego projektu budowlanego jako jego fragment.
Co można ustalić dzięki ekspertyzie technicznej?
Najważniejszym zadaniem ekspertyzy jest odpowiedź na pytanie, czy budynek można przebudować zgodnie z zamierzeniami inwestora.
Podczas oględzin oceniany jest między innymi stan konstrukcji, nośność elementów budynku oraz możliwość wykonania planowanych robót. Często okazuje się, że sam pomysł inwestora jest możliwy do zrealizowania, ale wymaga wykonania dodatkowych prac np. wzmacniających konstukcję.
Czy konieczne będzie wzmocnienie konstrukcji?
Zdarza się, że ekspertyza wykazuje konieczność wzmocnienia elementów konstrukcyjnych budynku.
Przykładowo, budynek mógł przez wiele lat pełnić funkcję mieszkalną. Normowe obciążenia użytkowe przewidziane dla mieszkań są znacznie mniejsze niż dla wielu obiektów usługowych, handlowych czy biurowych. Jeżeli planowana jest zmiana sposobu użytkowania na taką funkcję, może okazać się konieczne:
- wzmocnienie stropów,
- wzmocnienie słupów lub podciągów,
- wykonanie nowych elementów konstrukcyjnych,
- podbicie ław fundamentowych
- a w niektórych przypadkach zaprojektowanie całkowicie nowego układu konstrukcyjnego.
Bez wcześniejszej analizy nie da się odpowiedzialnie stwierdzić, czy istniejąca konstrukcja będzie bezpieczna po zmianie przeznaczenia budynku.
Ekspertyza a wymagania przeciwpożarowe
Zmiana funkcji budynku bardzo często oznacza również zmianę wymagań dotyczących bezpieczeństwa pożarowego.
Może się okazać, że konstrukcja budynku np. magazynowego nie spełnia wymagań dla nowego sposobu użytkowania którym będą np. usługi. W takiej sytuacji ekspertyza może wskazać konieczność zastosowania dodatkowych zabezpieczeń, na przykład obudowania stropów lub innych elementów konstrukcyjnych materiałami o odpowiedniej odporności ogniowej.
Czy stary budynek trzeba będzie docieplić?
Ekspertyza techniczna często wskazuje również konieczność dostosowania budynku do aktualnych wymagań dotyczących izolacyjności cieplnej.
Wiele istniejących obiektów powstało w czasach, gdy obowiązywały zupełnie inne przepisy niż obecnie. Dlatego podczas przebudowy może okazać się konieczne:
- docieplenie ścian zewnętrznych,
- docieplenie dachu lub stropodachu,
- wymiana okien i drzwi na bardziej energooszczędne.
Inne wymagania
Z ekspertyzy mogą wynikać także inne wymagania np. konieczność zwiększenia powierzchni okien w celu zapewnienia odpowiedniego doświetlenia pomieszczeń zgodnie z obowiązującymi przepisami, konieczność dostosowania obiektu do korzystania przez osoby poruszające się na wózkach inwalidzkich, konieczność dostosowania dojść i przejść do obecnych przepisów , konieczność zaprojektowania dodatkowych instalacji np. wentylacji i wiele innych.
Dlaczego warto wykonać ekspertyzę na początku inwestycji?
Wiele istniejących obiektów powstało w czasach, gdy obowiązywały zupełnie inne przepisy niż obecnie. Dlatego podczas przebudowy może okazać się konieczne:
docieplenie ścian zewnętrznych,
docieplenie dachu lub stropodachu,
wymiana okien i drzwi na bardziej energooszczędne,
zwiększenie powierzchni okien w celu zapewnienia odpowiedniego doświetlenia pomieszczeń zgodnie z obowiązującymi przepisami.
wykonania pochylni dla niepełnosprawnych czy odpowiedniej toalety
wzmocnienia konstrukcji
obudowania przeciwpożarowo przegród budowlanych
i wiele innych.
Ekspertyza techniczna pozwala już na początku procesu projektowego określić rzeczywisty stan budynku i uniknąć kosztownych niespodzianek na etapie realizacji inwestycji.
Jeżeli planujesz przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku, warto pomyśleć o takiej ekspertyzie odpowiednio wcześnie. To właśnie ona stanowi podstawę do bezpiecznego i zgodnego z przepisami zaprojektowania planowanych zmian.
Masz pytania?
Zastanawiasz się nad tym, czy można przebudować, rozbudować, czy nadbudować Twój budynek?
Możesz umówić się na 20-minutową bezpłatną konsultację w trakcie której podpowiem od czego zacząć.
Skontaktuj się ze mną przez formularz kontaktowy.
