Chcesz wybudować budynek? A może potrzebujesz rozbudować swoją nieruchomość?
Pomogę Ci spełnić marzenia o własnym budynku, zapewniając kompleksową obsługę na każdym etapie inwestycji.
Zajmę się:
- sprawdzeniem możliwości zabudowy Twojej działki,
- profesjonalnym projektem architektonicznym i branżowym,
- załatwieniem wszystkich formalności i dokumentów,
- przygotowaniem pełnej dokumentacji aż do uzyskania pozwolenia na budowę.
Zadbam o każdy detal Twojej inwestycji, abyś mógł cieszyć się realizacją swoich planów bez stresu.
Oglądałeś „12 prac Asterixa i Obelixa – Zaświadczenie A38”?
Pewnie niejednokrotnie czułeś się jak główni bohaterowie tej kreskówki. Jeżeli wtedy zadecydowałeś, że NIGDY WIĘCEJ – rozumiem.
Jeśli nie chcesz być odsyłany od okienka do okienka, wypełnij formularz. Umówimy się na 20 minutową, bezpłatną i niezobowiązującą konsultację.
Dlaczego warto ze mną współpracować?
Masz wsparcie na każdym etapie
Otrzymujesz ode mnie pełne wsparcie na każdym etapie projektu – od pierwszych konsultacji, przez wszystkie formalności, po uzyskanie pozwolenia na budowę czy nadzór autorski.
Nie musisz chodzić do urzędów
To ja zajmuję się wypełnianiem i składaniem wniosków, odbieraniem za Ciebie zaświadczeń, postanowień i decyzji administracyjnych. Dzięki temu oszczędzasz mnóstwo czasu. O nerwach nie wspomnę.
Nie musisz się martwić kwestiami prawnymi
Wszystkie projekty są przygotowywane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami.
Co mogę dla Ciebie zrobić?
Projekty budynków i obiektów budowlanych
Zadbam o to, by projekt budynku dostosowany był zarówno do potrzeb Twojej rodziny lub firmy, jak i do Twojej działki. Wykonam koncepcję budynku, zadbam o to aby Twój dom był na miarę Twoich oczekiwań. Otrzymasz projekt architektoniczno – konstrukcyjny a także projekty wewnętrznych instalacji wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania, energii, gazu. Pozyskam pozwolenie na budowę lub dokonam zgłoszenia budowy.
Adaptacje projektów gotowych
Jeśli uważasz, że wśród wielu projektów katalogowych znajdziesz coś dla siebie - z przyjemnością Ci doradzę. Pomogę przeanalizować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego a także sprawdzę, który dom dobrze wpasuje się w Twoją działkę.
Następnie zakupię dla Ciebie projekt gotowy, wykonam jego adaptację i pozyskam pozwolenie na budowę. Możesz zamówić również projekty przyłączy: wody, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, gazu, centralnego ogrzewania z ciepłowni, energii elektrycznej oraz wszelkie niezbędne uzgodnienia związane z budową tych przyłączy.
Pamiętaj, że zamawiając adaptację projektu wraz z jego zakupem nic nie płacisz za formalności czyli przygotowanie i złożenie wniosków do Urzędów i Zakładów, ewentualne wyjaśnienia czy uzupełnienia.
Analiza Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego
Sprawdzę dla Ciebie jaki obiekt możesz wybudować na swojej działce lub na działce, którą chcesz kupić. Przeanalizuję obowiązujące na Twoim terenie przepisy a jeśli działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - wystąpię o Warunki Zabudowy.
Biuro? Restauracja? Gabinet lekarski?
Zaprojektuję budynek Twojej firmy lub wystąpię o zmianę sposobu użytkowania lokalu w budynku, lub fragmentu Twojego domu tak, abyś mógł prowadzić tam swoją firmę. Zaprojektuję ją w taki sposób, aby była wygodna dla Ciebie i Twoich klientów, zgodnie z wszelkimi wymaganiami zawartymi w przepisach budowlanych. Wykonam projekt zmiany sposobu użytkowania z przebudową lub też postaram się, aby Twoja nowa firma wkomponowała się w istniejące wnętrze bez przebudowy.
Ekspertyza techniczna
Chciałbyś wiedzieć, czy jest możliwa przebudowa Twojego budynku lub też budynku, który zamierzasz nabyć? A może chciałbyś wiedzieć czy można przebudować poddasze na mieszkanie? Albo czy lokal, który chcesz wynająć jest w dobrym stanie technicznym? Wykonam dla Ciebie ekspertyzę techniczną budynku.
Dokumenty
Możesz mi zlecić pozyskanie dokumentów związanych z budową m.in.:
- pozyskanie warunków technicznych przyłączenia do sieci,
- decyzji pozwolenia na budowę,
- zgłoszenia robót budowlanych,
- wyłączenie działki z produkcji rolniczej,
- uzgodnienie projektu zjazdu,
- uzgodnienie projektów przyłączy,
- odwołanie od decyzji administracyjnej.
I wiele innych
Inwentaryzacja budowalna
Inwentaryzacja budowlana to proces pomiaru, analizy i opracowania dokumentacji istniejącego stanu obiektu.
Dokładne dane dotyczące powierzchni budynku mogą mieć bezpośredni wpływ na wysokość podatków od nieruchomości, na czynsz, jeśli wynajmujesz lokal czy budynek, a także na wartość samego obiektu.
Termomodernizacja budynku
Niedocieplone ściany to większe koszty związane z ogrzewaniem budynków, ale także wilgoć w murach a co za tym idzie - możliwość pojawienia się pleśni i grzybów w mieszkaniu. Projektuję docieplenia budynków, obliczę jaka warstwa styropianu, czy wełny mineralnej pozwoli Ci zaoszczędzić na ogrzewaniu budynku, oraz sprawi, że Twój dom będzie bardziej komfortowy.
Wydzielenie samodzielności lokalu
Planujesz wyodrębnić swoje mieszkanie, lokal użytkowy lub garaż z budynku?
Proces ten wymaga nie tylko odpowiedniej dokumentacji, ale także pozyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu. Pomogę Ci przejść przez wszystkie formalności krok po kroku - od analizy technicznej lokalu, przez dokumentację, po pozyskanie odpowiednich zaświadczeń
Projekt kolorystyki elewacji
Zarówno ocieplane budynki jak i kamienice, których ocieplić nie wolno, mogą cieszyć nas pięknymi kolorami. Wykonuję projekty kolorystyki elewacji i detali architektonicznych zarówno w intensywnych barwach jak i stonowane beże i szarości, w zależności od dzielnicy w której znajduje się budynek. Pozyskam uzgodnienie Urzędu Konserwatora Zabytków – jeśli będzie taka potrzeba, a także pozwolenie na budowę, lub dokonam zgłoszenia robót w Urzędzie.
Nie wiesz od czego zacząć? Wybierz gotowy pakiet i zaoszczędź czas oraz pieniądze!
Pakiety zostały stworzone dla osób, które chcą wygodnie załatwić wszystkie formalności w jednym miejscu. Niezależnie od Twoich potrzeb – znajdziesz tu rozwiązanie idealne.
Adaptacja projektu gotowego z zakupem projektu i wystąpieniem o warunki zabudowy
Zawiera:
- Zakup projektu gotowego
- Adaptację projektu gotowego
- Pełne wsparcie administracyjne
- Nieograniczoną ilość konsultacji
- Wizję lokalną
Dodatkowo:
- Możesz liczyć na moje wsparcie w trakcie budowy
- Możliwość pełnienia nadzoru autorskiego
Adaptacja projektu z projektami przyłączy
Zawiera:
- Zakup projektu gotowego
- Adaptację projektu gotowego
- Projekt przyłączy
- Pełne wsparcie administracyjne
- Nieograniczoną ilość konsultacji
- Wizję lokalną
Dodatkowo:
- Możesz liczyć na moje wsparcie w trakcie budowy
- Możliwość pełnienia nadzoru autorskiego
Projekt budowlany z inwentaryzacją stanu istniejącego
Zawiera:
- Wizję lokalną
- Analizę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
- Inwentaryzację budowlaną
- Koncepcje projektowe
- Projekt budowlany
- Opinie rzeczoznawców
- Obsługę administracyjną
- Konsultacje bez limitu
Dodatkowo:
- Oferuję wsparcie także po uzyskaniu zgody na zmianę sposobu użytkowania
Projekt zmiany sposobu użytkowania
Zawiera:
- Wizję lokalną
- Inwentaryzację budowlaną
- Ekspertyzę techniczną
- Analizę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
- Projekt budowlany przebudowy lub rozbudowy
- Opinie rzeczoznawców
- Obsługę administracyjną
- Nieograniczoną liczbę konsultacji
Przesuń, aby zobaczyć więcej
Poznajmy się bliżej!
Nazywam się Anna Bodakiewicz i od 15 lat pomagam klientom w realizacji projektów związanych z budową i przebudową budynków, przejmując formalności i dbając o każdy etap inwestycji.
Rozumiem, że ważny jest dla Ciebie każdy szczegół. Niezależnie czy to dom, biuro czy magazyn – jest to Twoja przestrzeń – właśnie dlatego zawsze słucham i doradzam – by projekty odpowiadały Twoim potrzebom.
Umówmy się na darmową 20-minutową konsultację, na której porozmawiamy o tym, jakbym Ci mogła pomóc.
Co o mnie mówią klienci?
Mam za sobą setki projektów - zobacz jak pomogłam innym!
Każdy projekt to inna historia. Zobacz jak moje realizacje pomogły klientom osiągnąć ich wymarzone cele!
Pan Robert01
Pan Robert - czyli jak połączyć mieszkanie i pracę
Rodzice pana Roberta od lat mieszkają w pięknym mieszkaniu na parterze. Kiedy ich dzieci się wyprowadziły, duża przestrzeń przestała być potrzebna. Z kolei Pan Robert potrzebował biura, w którym mógłby przyjmować klientów.
Po rozmowie i analizie możliwości zaproponowałam rozwiązanie, które pozwoliło połączyć potrzeby obu stron – podział mieszkania na dwie funkcjonalne części. Jedna z nich stała się mniejszym, komfortowym lokum dla rodziców, a druga została przekształcona w przestrzeń usługową – miejsce pracy Pana Roberta.
Zadbaliśmy o szczegóły: oddzielne wejścia gwarantują prywatność zarówno rodzicom, jak i klientom Pana Roberta. Dzięki temu rodzina zyskała przestrzeń dostosowaną do swoich potrzeb, a Pan Robert może cieszyć się nowoczesnym miejscem pracy.
Pani Kasia02
Pani Kasia – z marzenia o własnym salonie do rzeczywistości
Pani Kasia, młoda fryzjerka, przez lata dojeżdżała kilkadziesiąt kilometrów do pracy w salonie w Opolu. W końcu zaczęła zastanawiać się nad otwarciem własnego zakładu.
Pierwszy pomysł? Wynajęcie lokalu w mieście. Ale koszty okazały się zbyt wysokie.
Wtedy skontaktowała się ze mną. Po rozmowie, analizie możliwości i wizji lokalnej zaproponowałam coś, co odmieniło jej życie – wydzielenie pomieszczenia w domu rodziców na salon fryzjerski.
Dostosowaliśmy przestrzeń do jej potrzeb, zachowując wszystkie wymogi techniczne i estetyczne.
Dziś Pani Kasia pracuje 3 minuty spacerem od swojego domu. Nie tylko oszczędza czas i pieniądze, ale czerpie ogromną satysfakcję z pracy na własny rachunek. Jej marzenie stało się rzeczywistością dzięki przemyślanemu projektowi i odrobinie wsparcia.
Agata i Piotr03
Historia Agaty i Piotra – od niepewności do wymarzonego domu
Agata i Piotr, stanęli przed wyzwaniem. Dziadek podarował im kawałek pola. Teren jednak nie był objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Początkowo myśleli o sprzedaży ziemi, bo formalności związane z podziałem działki, pozyskaniem warunków zabudowy i budową domu wydawały się dla nich zbyt skomplikowane.
Spotkali się ze mną abym obejrzała wybrany przez nich dom i oceniła możliwość remontu.
Po dwóch kolejnych spotkaniach, kiedy trochę lepiej ich poznałam przekonałam ich, że
warto zająć się sprawą pola.
Pomogłam przejść przez procedury: podział nieruchomości, decyzje administracyjne i przygotowanie projektu domu. Dziś Agata i Piotr mieszkają w nowoczesnym domu, który wybudowali na jednej z wydzielonych działek, a sprzedaż pozostałych działek w pełni sfinansowała budowę. Co więcej, zostawili sobie dwie działki, które w przyszłości mogą przekazać swoim dzieciom.
Chcesz wiedzieć jakie formalności mogą być związane z Twoją budową?
Pobierz bezpłatny informator!
Wypełnij formularz - skontaktuję się z Tobą, by porozmawiać o Twoim projekcie!
Nie musisz znać odpowiedzi na wszystkie pytania dotyczące swojej inwestycji – od tego jestem ja!
- an@anprojekt.pl
- +48 608 506 464
-
ANprojekt Studio Projektowe
45-018 Opole
ul. Krakowska 37 lokal 603
Najczęściej zadawane pytania
Obok znajdziesz listę najczęściej zadawanych pytań.
Jeśli jednak nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie
– skorzystaj z formularza kontaktowego.
Czy na mojej działce mogę wybudować wszystko co bym chciał?
Nie zawsze, ale mam nadzieje, że w Twoim przypadku będzie to możliwe.
Wystarczy przeanalizować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, lub w razie jego braku wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Możemy to zrobic za Ciebie.
Ile kosztuje opracowanie projektowe?
Wszystko zależy od tego co chcesz nam zlecić. Twoje opracowanie może się składać z jednego lub kilku elementów, możesz potrzebować mapy do celów projektowych, badań gruntu, a może masz już te elementy? Albo może w Twoim przypadku nie będą one konieczne? Zapraszamy Cię na stronę z naszym cennikiem, tam wstępnie oszacujesz koszty. Następnie zapraszamy do nas po indywidualną wycenę.
Czy w czasie powstawania opracowania projektowego muszę byc na miejscu?
Możesz nam zlecić opracowanie zdalnie, możesz być na urlopie lub na stałe przebywać np. za granicą. Pewne dokumenty wydrukujesz, podpiszesz i prześlesz nam pocztą, resztę ustalimy telefonicznie.
Chcę wybudować dom z projektu, który znalazłem w internecie. Co muszę zrobić?
Możesz nie robić nic – wszystko zrobimy za Ciebie a możesz zrobić kilka rzeczy, zamówić mapę, wystąpić do urzędów o warunki techniczne przyłączenia do sieci, pozyskać informację o dostępie do drogi publicznej.
Ile będą trwać prace projektowe?
To zależy od zakresu prac.
Jeśli projektujemy budynek od podstaw proces projektowania będzie trwał kilka miesięcy, dodatkowy czas (od 1 do 3 miesięcy) trzeba przeznaczyć na terminy urzędowe – w zależności od ilości koniecznych uzgodnień.
Jeśli zdecydujesz się na adaptację projektu domu na prace projektowe zarezerwuj od 1 do 3 miesięcy w zależności od ilości zmian. Im mniej zmian, tym prace będą trwały krócej.
Przy przebudowie nie czekamy na mapę do celów projektowych, jeśli przebudowa jest niewielka na prace wystarczy kilka tygodni.
Czy konsultacja jest płatna?
Na 20-sto minutowe spotkanie informacyjne lub rozmowę telefoniczną zapraszamy Cię bezpłatnie. Jeżeli chcesz uzyskać więcej szczegółowych informacji – zapraszamy Cię do zakładki Cennik.
Nie mam czasu. Jak bardzo będę musiał angażować się w prace?
Jeśli masz mało czasu a myślisz o projekcie domu zaplanują adaptację projektu gotowego.
Przy niewielkiej przebudowie potrzebujemy zinwentaryzować obiekt po czym zaproponujemy kilka propozycji rozwiązań.
Przy projekcie nowego obiektu będziemy potrzebować Twojego udziału, mogą być to spotkania w biurze, online lub rozmowy telefoniczne.
Czy będę musiał podpisać umowę?
Do uzupełnienia
Skąd mam wiedzieć, czy potrzebuje Decyzje o warunkach zabudowy?
Jeśli Twoja działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (sprawdzisz to w Urzędzie Gminy) a chcesz na niej wybudować nowy obiekt najprawdopodobniej będziesz potrzebował Decyzji o warunkach zabudowy.
Co to jest adaptacja projektu gotowego?
Adaptacja projektu gotowego w naszej pracowni składa się z kilku czynności:
-pozyskaniu mapy do celów projektowych
-zakupie projektu gotowego (np. ze strony internetowej)
-pozyskaniu zaświadczeń zgód (np. wyłączenia działki z produkcji rolniczej, zaświadczenia o dostępie do drogi publicznej i inne)
-przygotowaniu projektu zagospodarowania terenu
-wrysowaniu zmian na zakupionych egzemplarzach projektu
-skompletowanie całości w 3 egzemplarze i wystąpienie do odpowiedniego urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę
-wykonanie adaptacji projektów technicznych (branżowych).
Czy otrzymam kosztorys?
Standardowa wycena naszych prac projektowych nie obejmuje kosztorysu. Możesz go u nas zamówić, jest to usługa dodatkowo płatna. Cena zależy od zakresu i może być ustalona po zakończeniu lub pod koniec prac projektowych, jest niższa dla niewielkiej przebudowy, wyższa dla budowy nowego obiektu.